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※※※緊急メールマガジ※※※

1.【ラブホテル売却案件（埼玉他バルク4軒）】
☆4軒バルク販売
・ホテル ザ レオ本庄店（埼玉県本庄市児玉）
・ホテル ザ レオ行田店（埼玉県行田市持田）
・ホテル ザ レオバリアン本庄店（埼玉県本庄市児玉）
・ホテル ラ ラココ（千葉稲毛）

●売買金額：17億円（税別／指値不可）
●表面利回り：30％以上

2.【足立区鹿浜 ラブホテル】
☆高速インター出口側のラブホテル
☆最近のラブホテルは民泊、airb&bのニーズがあります。

住居表示：足立区鹿浜1丁目
交通　　：首都高速道路「鹿浜橋」130ｍ
価格　 ：2億円(税別)　※価格相談可
権利　　：所有権　
地積　　：公簿351.00㎡
接道幅員：南側公道6ｍ、西側公道30ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率　：400％、300％
その他　：第3種高度地区、防火地域
種類　　：旅館
構造　　：鉄骨造陸屋根3階建
延床面積：701.98㎡
築年月　：昭和55年2月築
設備　　：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水
現況　　：営業中
備考
＊取引態様：仲介

3.【世田谷区下馬　現空共同住宅(ドミトリータイプ)】
☆元上場企業社員寮
☆社員寮10室＋管理人室(1LDK)、食堂、共同浴場、厨房、洗濯室等
☆バス便充実(渋谷直通、目黒直通便あり)

住居表示：東京都世田谷区下馬4丁目
交通①　：東急東横線「祐天寺駅」徒歩15分
交通②　：東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩14分
価格　　：1億8,000万円(税込)
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿165.91㎡(50.18坪)
接道　　：南西側公道約6ｍ
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
防火規制：準防火地域
その他　：45ｍ2種高度地区、日影規制(3-2h/4m)
用途　　：寄宿舎
建物構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造陸屋根地下1階付3階建
延床面積：313.30㎡
築年月　：平成4年9月築
現況　　：空
備考
＊新築時より、上場会社による社員寮として使用(平成28年6月退去)
＊検査済証あり、境界確定済み
＊取引態様：仲介

4.【岐阜県 1棟マンション 価格変更】満室想定表面利回り10％
☆現況：15,765,240円／年
☆満室：17,959,152円／年
☆戸数：27世帯（ファミリータイプ）

住居表示：岐阜県美濃加茂市中富町1丁目
交通　　：JR線「美濃太田駅」徒歩7分
価格　　：21,000万円→ 19,800万円 → 17,900万円
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿2,240.01㎡(677.60坪)
接道　　：北側公道幅員約8ｍ
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
種類　　：共同住宅
建物構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造陸屋根4階建
延床面積：1,691.55㎡
築年月　：昭和60年5月築
戸数　　：27世帯
駐車場　：38台
設備　　：中部電力,LPG,公共下水
現況　　：27室中22室賃貸中
備考
＊売買条件：12月中旬決済
＊備考：評価は出ています
＊詳細：CA対応
＊取引態様：仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関
他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。
＊静岡銀行＊みずほ銀行＊西武信用金庫＊常陽銀行＊大東京信用組合
＊千葉銀行＊オリックス信託銀行＊第一勧業信用組合＊あすか信用組合
＊再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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弊社、代表の高田が大変お世話になっている方のセミナーです。
2,000円以上の価値があるお話が聞けます。是非ご相談してみて下さい。

トランプ大統領・セミナー連絡【16.11.19】大阪・東京会場満員御礼

お世話になります、黒松です。
米国大統領がまさかのトランプ氏になるというサプライズがありましたね。
当初、マーケット予測は円高でしたが、現状は真逆に動いている要因は簡単に説明すると下記の通りです。

説明しだすとかなり長くなるので、本当にかなり簡易に簡単な所だけ掻い摘んでいきますと、
①選挙前後のトランプ氏の発言言動が異なっている
②トランプ氏が大統領になったことにより、米国債の１０年物金利が急上昇。
つられて日本の１０年物金利が上昇し始めましたが、
ここは９月末に日銀が発表したイールドカーブをコントロールする金融政策がある為、
予定通り、日銀は指値オペ実施。
日本の１０年物は０％前後になるように、日が無制限購入というブロックがかかります。
よって、日米の金利は拡大するしかない為、円売りドル買いがマーケットの鉄則。

ただし、上記は今後のトランプ氏の発言・政策に大きく修正される可能性はありますので、
随時政策には要注意です！
何といっても、まだ具体的な政策言及はありませんので（笑）

それでは年内は来月の米国雇用統計。
その後、ＦＲＢの利上げと日銀会合。
来年が楽しみですね！！

余談ですが、
私は１２月に、日本維新の会、参議院議員である藤巻健史氏と４回ほど、
共同で不動産セミナーをさせて頂きますので、アベノミクスについて、
さらに見識深めてきます！！

それでは、上記内容等もセミナーで詳細を発信していきたいと思います！！
日程は下記の通りになりますので、年内残り１ヵ月となりましたが奮ってご参加下さい！！
※満員会場には当日の飛込参加はくれぐれもご遠慮下さい。
※事前に必ず予約をして下さい。
※定員になり次第、打ち切らせて頂きます。
※時間は多少前後します。
※内容は変更になる場合がございます。
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◆日時　2016年11月23日(祝・水)【満員御礼】
◆場所　東京：中目黒（詳細は参加者のみに連絡します）
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について　
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　12時45分〜
◆時間　13時〜16時半
※いつもより開始時間が１時間早くなっておりますのでお気を付け下さい。
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◆日時　2016年11月27日(日)【満員御礼】
◆場所　大阪：ＪＲ久宝寺駅（詳細は参加者のみに連絡します）
※空調設備の関係により、着席する席によって温度が変わってまいりますので、
特に女性の方は羽織る物を御持参頂ければ幸いです。
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2016年12月18日(日)
◆場所　大阪：ＪＲ久宝寺駅（詳細は参加者のみに連絡します）
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2017年1月22日(日)
◆場所　東京：中目黒（詳細は参加者のみに連絡します）【予定】
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2017年1月29日(日)
◆場所　大阪：ＪＲ久宝寺駅（詳細は参加者のみに連絡します）【予定】
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2017年2月19日(日)
◆場所　東京：中目黒（詳細は参加者のみに連絡します）【予定】
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2017年2月26日(日)
◆場所　大阪：ＪＲ久宝寺駅（詳細は参加者のみに連絡します）【予定】
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2017年3月26日(日)
◆場所　大阪：ＪＲ久宝寺駅（詳細は参加者のみに連絡します）【予定】
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2017年4月2日(日)
◆場所　東京：中目黒（詳細は参加者のみに連絡します）【予定】
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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◆日時　2017年4月23日(日)
◆場所　大阪：ＪＲ久宝寺駅（詳細は参加者のみに連絡します）【予定】
◆アベノミクス、インフレ、収益不動産について
◆講師　黒松雄平
◆費用　2000円
◆受付　13時45分〜
◆時間　14時〜17時半
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