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三郷市早稲田　一棟収益アパート 利回り11％、他10%以上の高稼働物件
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

１、【埼玉県三郷市早稲田7丁目　一棟収益アパート（木造２階建）】満室想定表面利回り11.01％
☆利回り１１％超え、キャッシュフロー重視
☆周辺平均利回り8.4％（HOME'S調べ）を超える利回り
☆満室想定年収361.2万円
☆新三郷駅前にはららぽーと新三郷、IKEA、ニトリ等の大型店が立地
☆入居率87.5％の高稼働

住居表示：埼玉県三郷市早稲田7丁目
交通　　：JR武蔵野線「三郷駅」徒歩16分
価格　　：3,280万円
権利　　：所有権
地積　　：144.65㎡(約43.75坪)
接道　　：西側６ｍ道路
都市計画：市街化区域
建物構造：木造スレート葺2階建
延床面積：128.64㎡(約38.91坪）
築年月　：昭和63年（新耐震基準）
現況　　：8戸中７戸入居中
満室想定家賃収入：361.2万円/年
満室利回り：11.01％
備考
＊取引態様：仲介


２、【世田谷区北沢１丁目　一棟収益レジデンス（３階建地下付マンション）】満室表面利回り4.51％
☆平成27年4月築の築浅物件
☆現況満室
☆満室年収942,000円
☆３路線2駅利用可
☆人気の下北沢、抜群の立地
☆最寄り駅6分
☆東京大学至近
☆下北沢再開発エリア
☆デザインレジデンス

住居表示：東京都世田谷区北沢1丁目
交通①　：京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢駅」徒歩１３分
交通②　：京王井の頭線「池ノ上駅」徒歩６分
価格　　：251,000,000円(別途消費税8,080,000円)
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：108.03㎡(32.67坪)
接道①　：東側公道幅員約4ｍ
接道②　：西側公道幅員約3.7ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率　：150％
その他　：準防火地域
建物構造：RC造屋根地下1階付3階建
延床面積：196.23㎡
築年月　：平成27年4月
現況　　：満室稼働中
備考
＊固都税563,124円/年
＊取引態様：仲介


3、【千葉県習志野市大久保1丁目　一棟収益ビル（S造３階建）】満室想定表面利回り9.60％
☆駅近徒歩2分、京成津田沼駅の隣駅です。
☆4戸中3戸賃貸中

住居表示：千葉県習志野市大久保1丁目
交通　　：京成本線「大久保駅」徒歩２分
価格　　：7,000万円
権利　　：所有権
用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率　：400％
その他　：防火地域
地積　　：226.72㎡(68.58坪)
接道　　：北側約21ｍ
建物構造：S造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
延床面積：414.73㎡（125.46坪）
築年月　：昭和45年（昭和60年2月に2階増築）
現況　　：4戸中3戸入居中
満室想定家賃収入：6,724,212円/年
満室利回り：9.60％
備考
＊固都税　283,500円
＊計画道路あり
＊取引態様：仲介

４、【横浜市緑区十日市場町　一棟収益ビル（RC造地下1階付6階建）】満室想定表面利回り10.52％
☆角地！10％オーバーの利回り
新耐震ビル!

住居表示：神奈川県横浜市緑区十日市場町
交通　　：JR横浜線「十日市場駅」徒歩８分
価格　　：8,800万円
権利　　：所有権
用途地域：準住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：準防火地域
地積　　：132.20㎡(39.99坪)
接道①　：北東側　約18ｍ
接道②　：北西側　約4.5ｍ
建物構造：RC造陸屋根地下1階付6階建
延床面積：503.40㎡（152.28坪）
築年月　：平成５年4月
現況　　：7戸中6戸入居中
満室想定家賃収入：9,258,840円/年
満室利回り：10.52％
備考
＊1階〜2階（店舗）、3階〜6階（住居）
＊現況有姿渡し
＊取引態様：仲介

５、【川崎市川崎区桜本2丁目　一棟収益ビル（S造４階建）】満室想定表面利回り12.68％
☆１２％超えの高収益物件

住居表示：神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目
交通　　：JR東海道線・南武線　「川崎駅」バス12分　桜本亭　徒歩5分
価格　　：6,480万円
権利　　：所有権
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：準防火地域
地積　　：104.13㎡(31.50坪)
接道　　：南西側　約5.8ｍ
建物構造：S造陸屋根4階建
延床面積：327.45㎡（99.05坪）
築年月　：昭和51年4月
現況　　：9戸中6戸入居中
満室想定家賃収入：8,220,000円/年
満室利回り：12.68％
備考
＊空室部分はリフォーム済み
＊平成19年外装塗装・屋上防水工事実施
＊平成21年水道管付け替え（室内除く）
＊取引態様：仲介

６、【千葉県東金市田間　一棟収益マンション（S造３階建）】満室想定表面利回り13.10％
☆角地！新耐震マンション！
☆高利回り13%

住居表示：千葉県東金市田間
交通　　：JR東金線「東金駅」徒歩１２分
価格　　：6,280万円
権利　　：所有権
地目　　：雑種地
用途地域：第2種住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
地積　　：329.00㎡(99.52坪)
接道①　：北東側　約6ｍ
接道②　：南東側　約5.3ｍ
建物構造：S造陸屋根3階建
延床面積：588.06㎡（177.89坪）
築年月　：昭和63年3月
満室想定家賃収入：8,232,000円/年
満室利回り：13.10％
備考
＊総戸数12戸（店舗事務所×４＋住居×８）
＊現況有姿渡し
＊取引態様：仲介

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