亀戸1R 利回り：17.3% 金額：450万円他 お買い得物件

200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資

亀戸1R 利回り：17.3% 金額：450万円他　お買い得物件
　☆☆不動産業販物件センター☆☆　

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • -

　東京の首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な
　不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

　このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様
　並びにメールマガジンの会員様にお送りしております。

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • -

　☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • -

1.【売マンション】表面利回り約13.7％　バザール仲介
　
　　ヒミココート経堂（オーナーチェンジ）
　
　　住居表示：世田谷区宮坂3丁目　
　　交通　　：小田急線『経堂』駅　徒歩3分
　　価格　　：480万円
　　間取り　：１Ｒ
　　
　　土地権利：所有権　
　　建物構造：RC造4階建3階部分
　　専有面積：14.97㎡(4.52坪)
　　ﾊﾞﾙｺﾆｰ　： 1.80㎡(0.54坪)　　
　　建築年月：昭和59年11月
　　総戸数　：23戸
　　管理形態：委託・巡回
　　管理費　：6,000円/月
　修繕積立金：3,000円/月
　　駐車場　：無　　　　
　　現況　　：賃貸中
　　引渡日　：即可能　
備考
　※閑静な住宅地
　　※好立地
　　※現在賃貸中(賃料 月額55,000円)
　　※表面利回り約13.7％
　　　

　　　
2.【売マンション】未公開中古マンション！　バザール仲介

　仕入れたばかりです。リフォーム前に内々で薄利で売却します。

　※売主が私の先輩なので特別に現況で売買出来るように話しました。

　　交通　　：ﾒﾄﾛ銀座線『浅草』駅　徒歩10分
　　　　　　　大江戸線『蔵前』駅　徒歩7分
　　価格　　：1,580万円(税込)　⇒多少相談できるかも？
　　間取り　：２ＤＫ
　　
　　土地権利：所有権　
　　建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造8階建4階部分
　　専有面積：47.77㎡(14.55坪)
　　ﾊﾞﾙｺﾆｰ　： 6.04㎡(1.82坪)　　
　　建築年月：昭和55年1月
　　総戸数　：29戸
　　管理形態：全部委託
　　管理費　：12,000円/月
　修繕積立金： 8,600円/月
駐車場　：無　　　　
　　現況　　：空室
　　引渡　　：相談　*瑕疵担保免責　
備考
　※東南角部屋
　　※日照良好
　　※お部屋から東京スカイツリーが望めます
　　※2駅3線利用可
　　※現況渡し、建物瑕疵担保免責　

　　
3.【新築分譲住宅】バザール仲介

　◆最終１邸 　特別価格　1,000万円値引き！
　　鉄筋コンクリート造オール電化スマートハウス

　　住居表示：東京都世田谷区野毛1丁目
　　交通　　：東急大井町線『等々力』駅　徒歩10分
　　価格　　：9,680万円→8,680万円
　　間取り　：3LDK+駐車スペース有
　　　　　　　(LDK約24帖、洋室14帖･10.7帖･9.5帖)
　
　　土地権利：所有権　
　　地目　　：宅地
　　敷地面積：107.95㎡
　　延床面積：127.86㎡
　　構造　　：鉄筋コンクリート造3階建
　　地域　　：第一種低層住居専用地域
　　建ぺい率：40％　　
　　容積率　：80％
　　入居日　：即日
　　完成　　：平成24年1月完成済
備考
　※オール電化スマートハウス
　　　･太陽光発電　　(年間光熱費94％)
　　　･省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能　(最高基準の等級4)
　　　･断熱性能　　　(最高基準のトップランナー基準)
　　※自然豊かな住環境
　　　･野毛公園 　　徒歩3分
　　　･等々力渓谷 　徒歩4分
　　　･多摩川 　　　徒歩7分
　　　･二子玉川公園 徒歩13分
　　　
4.【売マンション】表面利回り約17.3％
　
　（オーナーチェンジ）

バザール関連会社売主　（バザール仲介）
　
　　住居表示：江東区亀戸7丁目　
　　交通　　：総武線『亀戸』駅　徒歩13分
　　価格　　：450万円
　　間取り　：１Ｒ
　　
　　土地権利：所有権　
　　建物構造：SRC造12階建7階部分
　　専有面積：23.07㎡
　　ﾊﾞﾙｺﾆｰ　： 4.05㎡　　
　　建築年月：昭和49年6月
　　総戸数　：250戸
　　管理形態：委託・巡回
　　管理費　：5,000円/月
　修繕積立金：2,500円/月
　　駐車場　：無　　　　
　　現況　　：賃貸中
　　引渡日　：即可能　
備考
　※閑静な住宅地
　　※好立地
　　※現在賃貸中(賃料 月額65,000円)
　　※NET利回り約14.8％
　　　

詳細は内覧後にご説明します。
　　　　　　　

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • -

上記、物件に関するご質問等は高田が承ります。物件資料のお問合せ

　をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討

　して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP『不動産業販物件ｾﾝﾀｰ』

　にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問合せ下さい。

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • -

　私どもの会社は直接、債務者、債権者、弁護士と交渉して内々で物件

　にして商品化しております。

　定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)

　当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。

　これを機会にメールマガジンのご登録して下さい。

　日本不動産バザール株式会社 　代表取締役　高田光弘

2012年度版 これだけは覚えておきたい!不動産の税金