久々、地方激安１R特集！小売販売可！（北海道、福岡編）

北海道の１R　価格は１７０万円〜３５０万円　合計１１戸

築年数は１９８９〜１９９０年築　専有は平均で２１平米です。

表面利回りは１２．３％〜１９．４％

福岡県の１R　価格は１８０万円〜４８０万円　合計８１戸

築年数は１９８５年〜１９９２年築　専有は平均で２０平米です。

表面利回りは８．５％〜１７．３％

【１Rのメリット】

１棟ビルやアパートは定期的に建物全体の修繕費が必要になります。

その一時的な修繕費用はかなりのコストのため、それが払えなくなり

修繕が出来なくなる。そして次第に賃貸も付かなくなる。

区分所有は毎月修繕積立金の支払いがあるので、メンテナンス費用の

心配がいらないです。ほったらかしで心配がないです！

また年間の固定資産税・都市計画税も一棟で所有するより安いです。

また一棟アパートはその建物で事件（自殺や殺人事件等）があった場合、

入居者が離れていく傾向があり、あっという間に入居率５０％なんて

事もあります。もしそうなったらシビレますよね！

実際にオウム真理教が入居していた南青山のビルは、ず〜っと募集して

ますが、テナント決まらないですね…トーセイさん気の毒です。

ちなみに映画のロケに使える撮影現場とかで利用されるレンタルスペース

として有効活用されるといいですね。

話が飛びましたが、元に戻すと…

今後は常にオーナーと入居者とのコミュニケーションや建物のセキュリティー

がこれから先、必要不可欠とされるでしょう。

これを機会に北海道や福岡が田舎で、ご両親やご兄弟に賃貸管理して

もらえるなら地方物件もいいかもしれませんね。

ご興味がありましたら、リストがありますので、お問い合わせ下さい！

日本不動産バザール株式会社
happy 高田

(旧版)中古1Rマンション堅実投資法―16年間の経験&データによる