タイ不動産投資〜日本不動産バザール㈱の紹介でローン組めます。

お世話になります。タイ不動産レポートです。

日本不動産バザール㈱タイ支社、現地スタッフの山口さんからレポートです。

サラリーマンが今すぐできる海外不動産投資　シンガポール編

現地滞在の山口さんの特別なルートで住宅ローンの斡旋が可能です。
詳細は弊社の高田と山口さんがコーディネートします。

ＵＯＢ銀行（シンガポール系）が住宅ローンを提供しておりますが、
この金利どうなのでしょう。。。

↓↓↓　以下　条件等です。

ＵＯＢ銀行で非居住者（日本に住んだまま）ローンのご提供が可能となりました。
※ＵＯＢ銀行はシンガポールの銀行です。
ＵＯＢ銀行のタイ国内の支店でローン契約を致します。

タイの不動産（コンドミニアム）は海外から購入資本を持ち込むのが、
外国人の取得の最低条件のひとつとなります。

タイ国内のUOB銀行の支店でローンのお申し込み契約を行い、
シンガポールの本店より借入額（コンドミニアムの購入代金）を
振り込むことにより実現する方法です。

＜申請条件＞< br>・タイ国籍を有さない者
・21〜65歳まで（ローン期間が完結すること）
・年収が216万バーツ以上であること。（約７００万円）
・バーツ立て、およびアメリカドルもしくはシンガポールドル立ての
　UOB銀行口座を開設すること

＜ローン金利＞
①アメリカドルの場合
1年目：その時のアメリカの長期金利＋2.75%（約6%）
2年目：その時のアメリカの長期金利＋3.25%（約6.50%）
3年目以降：その時のアメリカの長期金利＋2.75%（約7%）

②シンガポールドルの場合
1年目：その時のシンガポールの長期金利＋5.35%（約5.75%）
2年目：その時のシンガポールの長期金利＋5.85%（約6.25%）
3年目：その時のシンガポールの長期金利＋6.35%（約6.75%）
4年目以降：その時のシンガポールの長期金利＋6.35 %（約6.75%）

＜借入額＞
・バンコク市内の場合は物件価格または評価額の70%まで
・パタヤ市内の場合は物件価格または評価額の60%まで

＜最大借入額＞
・最低200万バーツから最大5000万バーツまで

＜最大借入期間＞
・最低3年から最大20年まで

＜ローン可能通貨＞
・アメリカドル／シンガポールドルのみ

＜適応物件＞
・物件価格300万バーツ以上のFreehold（所有権付き）コンドミニアム

＜適応地域＞
・バンコク、パタヤ、チョンブリ、チャアム、ホアヒン、サムイ、チェンマイ

＜その他の費用＞
※バーツにてUOB銀行口座より引き落とし
・最低預金額：借入額の1%（最低50,000バーツ以上）
・申請料：2,675バーツ
・手数料：借入額の1%
・為替差益分：借入額の3%（必要ない場合は最後に返金）
・SBLC SWIFT手数料：1,000バーツ
・印紙税：30バーツ
・送金手数料：500バーツ
・銀行手数料：5,000バーツ（年1回）
・サービス手数料：1,070バーツ
・火災保険：物件の評価額によって異なる
・ローン保険：物件の評価額によって異なる
・その他：借入額の1%（政府へ支払う手数料）

＜申請書類＞
※全て英語で
共通
・申請用紙
・給料明細およびクレジットカード情報
・MRTA（死亡保険）申請用紙
・NCB（信用調査）申請用紙
・パスポートコピー
・婚約者のパスポートおよび婚約届コピー（保有する場合のみ）
・予約書・支払い状況・契約書（借入するコンドミニアム）
・権利書（借入するコンドミニアム）

会社勤め、公務員の方
※2年以上同じ会社で働いている必要がある・雇用契約書
・給与明細（12ヶ月分）
・銀行口座の給与受理情報（12ヶ月分）
・その他銀行口座情報（普通／預金通帳）
・所得税支払い情報コピー（2年分）
・クレジットカードおよびローンの支払状況（保有する場合のみ）

企業オーナー（基本的に日本企業中小企業では不可能です）
※基本的にはタイの会社のみ（有名な会社であればタイ国外でも可）
・登記簿および株主名簿コピー
・会社銀行口座情報コピー（6ヶ月分）
・所得税支払い情報コピー（2年分）
・決算書コピー（2年分）
・VAT支払い書コピー（タイの会社の場合のみ）
・クレジットカードおよびローンの支払状況（保有する場合のみ）

※日本人個人事業主の場合は、東京在住の方に限る

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基本的に日本の銀行では、海外不動産向けに融資はしないそうですね。

中小企業等の個人事業主さんは難しいようです。
金利から考えても、国金で運転資金名目で借りる方が安いのでは？？

究極の海外不動産投資 (黄金律新書)

タイ不動産投資にご興味ある方、ご連絡して下さい✌️

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