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相模大野駅 1棟マンション 満室想定表面利回り10.82％、他4物件
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様
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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※※※※

1.【相模大野　1棟マンション】満室想定表面利回り10.82％ 訳あり物件情報
☆満室想定年間賃料収入974.4万円
☆屋上に携帯アンテナ基地局契約中(約10万円の年間収入有り)
☆北東・北西の角地、敷地238.87㎡、確認・検査済証有り
☆区分登記建物1R×25室＋土地の一括売却

住居表示：神奈川県相模原市南区上鶴間本町7丁目
交通①　：小田急小田原線「相模大野駅」徒歩17分,「町田駅」徒歩20分
交通②　：小田急江ノ島線「東林間駅」徒歩20分
価格　　：9,000万円
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿238.87㎡(約72.25坪)
接道①　：北東側公道約6.1ｍに約13.8ｍ接道
接道② ：北西側公道約6.1ｍに約11.4ｍ接道
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：準防火地域、埋蔵文化財保護法
建物構造：RC造陸屋根4階建・RC造陸屋根4階建
延床面積：329.09㎡・112.79㎡
築年月　：平成3年2月築
設備　　：都市ガス・公営水道・公共下水
現況　　：賃貸中
備考
＊売買条件：土地建物の瑕疵担保免責、公簿売買(境界非明示)
＊1Rタイプ6種類有り：13.97㎡〜21.83㎡(登記簿面積)
＊取引態様：仲介

2.【三崎口 1棟アパート】 満室想定表面利回り16％ レインズ未登録極秘情報
☆現況4室中3室賃貸中
☆現況賃料149,000円/月、現況表面利回り12％
☆満室想定年間賃料237.6万円
☆敷地内駐車場有り(小型車2台)

住居表示：神奈川県三浦市三崎町諸磯
交通　　：京急久里浜線「三崎口駅」バス15分、「天神前」徒歩9分
価格　 ：1,680万円⇒1,480万
権利　　：所有権　
地積　　：公簿124.22㎡
地目　　：宅地
接道幅員：私道2.4ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率　：160％
その他　：第1種高度地区、第4種風致地区
種類　　：共同住宅
構造　　：木造2階建
延床面積：117.58㎡(各階58.79㎡)
築年月　：平成6年7月築
総戸数　：4戸（1DK×2、2DK×2）
設備　　：公営水道・プロパンガス・浄化槽
現況　　：4室中3室賃貸中、駐車場1台賃貸中
備考
＊セットバックあり(約2.9㎡)
＊既存不適格(建ぺい率オーバー)
＊建ぺい率オーバーの為、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス推奨
＊取引態様：仲介

3.【練馬区西大泉 1棟アパート】 表面利回り9％
☆満室賃貸中、年間賃料127.2万円
☆リノベーション工事実施済(H28.6月完了)
☆賃貸アパート2世帯仕様、各部屋月額賃料5.3万円（水道代込）
☆室内設備：ﾊﾞｽﾄｲﾚ別、追焚機能、室内洗濯機置場、ﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

住居表示：東京都練馬区西大泉5丁目
交通　　：西武池袋線「保谷駅」徒歩21分
価格　 ：1,500万円⇒1,400万
権利　　：所有権　
地積　　：52.19㎡
地目　　：宅地
接道状況：北側1.5ｍの通路に約4ｍ接道
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率　：80％
高度地区：第1種高度地区
防火規制：準防火地域
種類　　：居宅
構造　　：木造亜鉛ﾒｯｷ鋼板・瓦葺2階建
延床面積：49.41㎡(1階26.23㎡/2階23.18㎡)
築年月　：昭和40年8月築
総戸数　：2戸（1K×2戸）
設備　　：公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス
現況　　：満室賃貸中
備考
＊昭和58年に増築
＊再建築不可、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス推奨
＊取引態様：仲介
詳細はこちら→http://gyouhanbukken.com/fudo/1969/

4.【北大塚　シェアハウス】満室想定表面利回り16.9％
☆現在入居率67％、現況表面利回り11.8％
☆満室想定年間収入：11,532,000円
☆山手線徒歩圏内の角地30坪超

住居表示：東京都豊島区北大塚3丁目
交通　　：山手線「大塚駅」徒歩8分、「池袋駅」徒歩15分
価格　　：6,800万円
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：101.85㎡
接面道路：北側公道約2.5ｍ、西側私道約1.8ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：300％
防火規制：準防火地域
その他　：第3種高度地区、日影規制(4h-2.5h/4m)
種類　　：居宅
構造　　：木造スレート葺2階建
延床面積：123.95㎡(1F 62.8㎡/2F 61.15㎡)
築年月　：昭和36年7月築
間取り　：10Ｋ
設備　　：公営水道、公共下水、都市ガス
現況　　：賃貸中
備考
＊再建築時セットバック有
＊取引態様：仲介
＊購入者の属性によりますが、日本政策金融公庫で最大6,000万円のローン利用が可能になります。
　また、無担保の物件を共担に入れてフルローンも相談可能です。
詳細はこちら→http://gyouhanbukken.com/fudo/2023/?bk=apart&shu=&mid=99999&nor=99999

5.【東武練馬 1棟アパート】
☆現況引渡し：1300万円
☆内装フルリフォーム・外壁塗装後引渡し：2200万円

①一般的予想価格　
4.5畳の部屋を4万円（1室）
6畳の部屋を5.5万円（4室）
9畳の部屋を8.5万円（1室）
45,000 円＋220,000円＋85,000円＝345,000円/月　、共益費5,000円×６＝30,000円/月　
月間想定賃料 375,000円/月
年間想定賃料　4,500,000円/年
満室想定利回　20％以上

②予想価格市場価格より安く設定した場合でも高利回率　
4.5畳の部屋を3.5万円（1室）
6畳の部屋を4.5万円（4室）
9畳の部屋を6万円（1室）
35,000円＋180,000円＋60,000円＝275,000円/月　共益費　5,000円×６＝30,000円/月です。
月間想定賃料　305,000円/月
年間想定賃料　3,660,000円/年
満室想定利回　16.63％

住居表示：東京都板橋区徳丸1丁目
交通　　：東武東上線「東武練馬駅」徒歩11分　　　　　
権利　　：所有権
地積　　：67.24㎡
接道状況：南側約4ｍ（共用通路・持分有り）
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
防火規制：準防火地域
高度地区：第2種高度地区
その他　：日影規制、高さ制限17ｍ、最低敷地面積70㎡
種類　　：共同住宅
構造　　：木造瓦葺2階建
延床面積：95.48㎡
築年月　：昭和43年12月築
総戸数　：6戸
設備　　：上下水道・都市ガス
現況　　：全空
備考
＊再建築不可
＊取引態様：仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関
他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談して下さい。
＊静岡銀行＊みずほ銀行
＊西武信用金庫＊常陽銀行
＊大東京信用組合＊千葉銀行
＊オリックス信託銀行
＊第一勧業信用組合
＊あすか信用組合
＊再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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弊社がカナダ・ウォルトン社の不動産商品の販売代理店になりました。
海外投資や海外不動産にご興味がある方、ご連絡下さい。
私がお世話になった海外投資会社を通じて、香港HSBC口座開設、香港の投資ファンド商品も合わせて、ご紹介させて頂きます。

ウォルトン社は利回り平均12%あるハイパフォーマンスの商品を扱っている不動産投資会社で
最低ロット約120万円〜投資出来ます。 平均投資実績は投資額×2.4倍（税引き後、2倍）のハイパフォーマンスな金融商品です。

簡単に申し上げるとアメリカの不動産を120万円で購入します。
約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。
600万円で購入したら、8年以降に売却して1,200万円になってます。
日本の銀行に預金しても約2倍になる利息は付きません。

インカムはありませんが、キャピタルゲインがあり、税金払っても2倍以上になります。
もちろん毎年の税務申告もありません。また管理料など毎年の支出もありません。
だから楽ちんです。

仮に中古アパートを購入しても、
収入は①家賃収入のみ
支出は①固定資産税②都市計画税③管理費④毎月のローン支払⑤賃貸広告費
⑥定期的な内装設備修理代⑦定期的な外装工事代⑧火災保険と地震保険があります。
また売却した際は購入時の価格以上で売却するのは、かなり難しいです。

ご自身のポートフォリオの一部としてお考え下さい( ´ ▽ ` )ﾉ

このウォルトン社はカナダ本社の不動産開発&投資運用会社。
投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。
ウォルトン社は多角的な分析能力と多額の資金があるので安心です。

http://www.waltoninternational.com/

ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。
カナダ・カルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界７ヶ国16拠点にて
55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。 　
例えるならば、日本でいう造成屋さん＋投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。
出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。
実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍〜10倍位で建売屋さんに卸しています。
アメリカは国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。
是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。

ご興味ある方、ご連絡下さい。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ
をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討
して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP『不動産業販物件ｾﾝﾀｰ』
にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問合せ下さい。

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私どもの会社は直接、債務者、債権者、弁護士と交渉して内々で物件
にして商品化しております。
定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)
当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。
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日本不動産バザール株式会社 　スタッフ一同