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東船橋駅8分 1棟アパート 満室想定表面利回り12％、他2物件
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京の首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な
不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。
このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様
並びにメールマガジンの会員様にお送りしております。

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【東船橋 1棟アパート】満室想定表面利回り12％
☆現況6室中4室賃貸中
☆現況賃料140,000円/月(共益費込)
☆満室想定年間収入252万円

住居表示：船橋市市場4丁目
交通　　：JR総武線「東船橋駅」徒歩8分
価格　　：2,100万円(税込)
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿69.96㎡(他に私道47㎡の持分1/3有)
接道幅員：北側約6.5ｍ 船橋市道
用途地域：第1種住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：第2種高度地区
建物構造：木造ｽﾚｰﾄ葺2階建
延床面積：67.06㎡(各階33.53㎡)
築年月　：平成4年1月築
総戸数　：6戸(洋室5帖,ﾛﾌﾄ4帖,ｼｬﾜｰﾙｰﾑ.ｴｱｺﾝ)
設備　　：本下水・都市ガス・公営水道
現況　　：6室中4室賃貸中
備考
＊取引態様：仲介
＊仲介手数料：仕入れ価格につき、正規報酬×2


2.【足立区某所ラブホテル】

住居表示：足立区某所
交通　　：首都高速道路出口130ｍ
価格　 ：2億円(税別)　※価格相談可
権利　　：所有権　
地積　　：公簿351.00㎡
接道幅員：南側公道6ｍ、西側公道30ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率　：400％、300％
その他　：第3種高度地区、防火地域
種類　　：旅館
構造　　：鉄骨造陸屋根3階建
延床面積：701.98㎡
築年月　：昭和55年2月築
設備　　：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水
現況　　：営業中
備考
＊取引態様：仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。
＊静岡銀行＊みずほ銀行
＊西武信用金庫＊常陽銀行
＊大東京信用組合＊千葉銀行
＊オリックス信託銀行
＊第一勧業信用組合
＊あすか信用組合
＊再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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弊社がカナダ・ウォルトン社の不動産商品の販売代理店になりました。
海外投資や海外不動産にご興味がある方、ご連絡下さい。
私がお世話になった海外投資会社を通じて、香港HSBC口座開設、香港の投資ファンド商品も合わせて、ご紹介させて頂きます。

ウォルトン社は利回り平均12%あるハイパフォーマンスの商品を扱っている不動産投資会社で
最低ロット約120万円〜投資出来ます。 平均投資実績は投資額×2.4倍（税引き後、2倍）のハイパフォーマンスな金融商品です。

簡単に申し上げるとアメリカの不動産を120万円で購入します。
約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。
600万円で購入したら、8年以降に売却して1,200万円になってます。
日本の銀行に預金しても約2倍になる利息は付きません。

インカムはありませんが、キャピタルゲインがあり、税金払っても2倍以上になります。
もちろん毎年の税務申告もありません。また管理料など毎年の支出もありません。
だから楽ちんです。

仮に中古アパートを購入しても、
収入は①家賃収入のみ
支出は①固定資産税②都市計画税③管理費④毎月のローン支払⑤賃貸広告費
⑥定期的な内装設備修理代⑦定期的な外装工事代⑧火災保険と地震保険があります。
また売却した際は購入時の価格以上で売却するのは、かなり難しいです。

ご自身のポートフォリオの一部としてお考え下さい( ´ ▽ ` )ﾉ

このウォルトン社はカナダ本社の不動産開発&投資運用会社。
投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。
ウォルトン社は多角的な分析能力と多額の資金があるので安心です。

http://www.waltoninternational.com/

ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。
カナダ・カルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界７ヶ国16拠点にて
55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。 　
例えるならば、日本でいう造成屋さん＋投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。
出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。
実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍〜10倍位で建売屋さんに卸しています。
アメリカは国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。
是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。

ご興味ある方、ご連絡下さい。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ
をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討
して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP『不動産業販物件ｾﾝﾀｰ』
『競売不動産バザー』にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問い合わせして下さい。
私どもの会社は直接、債務者、債権者、弁護士と交渉して内々で物件
にして商品化しております。
定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)
当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。
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日本不動産バザール株式会社 　
スタッフ一同