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坂戸駅12分 1棟アパート　満室想定表面利回り10.96％、他4物件
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※※※※

1.【北越谷駅2分　区分マンション3LDK】
☆最上階
☆リフォーム後引渡し

住居表示：埼玉県北越谷4丁目
交通　　：東武スカイツリーライン「北越谷駅」徒歩2分
価格　　：1,280万円(税込)　
土地権利：所有権
都市計画：市街化区域
用途地域：近隣商業地域
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建9階部分
専有面積：60.76㎡
間取り　：3LDK
築年月　：昭和46年8月築
総戸数　：108戸
管理形態：全部委託（日勤）
管理費　：8,500円/月
修繕積立：10,000円/月
その他　：組合費400円/月(任意)
駐車場　：無
駐輪場　：空有
現況　　：空室

◆◆物件のご紹介◆◆
埼玉県東南部、東武スカイツリーライン沿線の都市、越谷市です。
古くは日光街道の宿場町として栄え、現在の越谷〜北越谷あたりに設置されていました。

現在は東京のベッドタウンとして開発され、南北を東武線が縦断し、東西をJR武蔵野線が横断し、
新越谷・南越谷で両線が交わります。

東武線スカイツリーラインは、東京メトロ半蔵門線、日比谷線と相互直通運転をしているので、
上野・秋葉原・銀座・日比谷・霞が関・六本木・恵比寿・錦糸町・大手町・渋谷等の都内主要駅まで一本で行けます。
特に日比谷線直通列車は、ラッシュ時間帯を中心に当駅始発が沢山あります。
都心まで着席通勤も可能ですので、売り文句になるはずです。

〇北越谷駅から主要駅までの所要時間
池袋　51分
新宿　59分
東京　48分
渋谷　64分

◆◆収支シミュレーション（実需）◆◆

土地建物価格　1,280万円
ローン返済額　34,370円/月

※大手銀行利用時：金利0.7％、融資期間35年。
※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。
※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

備考
＊エレベーター有り、ペット不可
＊取引態様：仲介

2.【坂戸駅12分　1棟アパート】満室想定表面利回り10.96％
☆8戸中6戸賃貸中
☆満室想定年間収入252万円

住居表示：埼玉県鶴ヶ島市脚折町2丁目
交通　　：東武東上線「坂戸駅」徒歩12分
価格　　：2,300万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：102.85㎡
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
建物構造：木造スレート葺2階建
延床面積：112.46㎡
築年月　：昭和62年3月築
総戸数　：1R×8戸
現況　　：賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆
埼玉県中央部にある鶴ヶ島市です。
入間台地にの上にあり、標高は30ｍから50ｍ程度のなだらかな地形です。

かつては田畑、林が目立つ場所でしたが、宅地化・商業地化が進み、
川越市・坂戸市と連続した市街地を形成しています。

市内を東武東上線が縦断しています。
また、関越自動車道及び圏央道のジャンクションもあり、交通の便はとても良いです。
圏央道の延伸で、物流基地も多数立地しています。

物件周辺には、スーパーマーケットの「まるたけ」「いなげや」等があり、また、
駅前には三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行もあり、生活の便も良いです。

最寄り駅は東武東上線「坂戸駅」です。
東京メトロ副都心線・有楽町線が乗り入れていますので、
池袋・有楽町・豊洲・新木場・新宿3丁目・渋谷・中目黒・横浜・元町中華街まで一本で行けます。

最寄りの街、川越までは10分ちょっとですので、お買い物にも便利です。
〇坂戸駅から主要駅までの所要時間
川越　10分
池袋　42分
新宿　54分
東京　62分
渋谷　62分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　2,300万円

【月々の家賃収入 210,000円】−【月々のローン支払い 131,039円】
＝78,961円

※SBJ銀行利用時：金利3.3％、融資期間20年。
※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。
※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。
※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考
＊取引態様：仲介

3.【大倉山駅6分　1棟マンション】満室想定表面利回り9.37％
☆満室想定年間収入1152万円
☆全室リフォーム後賃貸募集を開始

住居表示：神奈川県横浜市港北区大曽根1丁目
交通　　：東急東横線「大倉山駅」徒歩6分
価格　　：12,300万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：山林（宅地へ変更予定）
地積　　：公簿229.00㎡(69.27坪)
接道　　：北東側約4.5ｍ(43条1項但し書き道路)
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：準防火地域、第4種高度地区、緑化地域
種類　　：共同住宅
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
延床面積：427.68㎡(129.37坪)
築年月　：昭和45年5月築
総戸数　：2DK×12戸
現況　　：空

◆◆物件のご紹介◆◆
横浜市港北区です。
人気の東横線沿線で、副都心線に直通乗り入れを行っているので、
渋谷・新宿・池袋へ直通します。
下り方面では横浜・元町中華街方面へ直通します。

駅前にはスーパーマーケットの東急ストア・マルエツ等があり、また、飲食店等が多数営業しています。
少し歩けば、大倉山公園等、自然が身近にある小さな繁華街という感じです。

車で移動するのであれば、港北インター近くにIKEAが。
産業道路沿いにはららぽーと横浜がありますので、休日のちょっとしたお買い物も便利です。
さらに横浜駅まで14分程で移動できます。

〇大倉山駅から主要駅までの所要時間
横浜　14分
池袋　40分
新宿　49分
東京　47分
渋谷　31分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　12,300万円

【月々の家賃収入 960,000円】−【月々のローン支払い 700,774円】
＝259,226円

備考
＊建築確認あり、検査済証なし。
＊取引態様：仲介

4.【若葉駅15分　1棟アパート】満室想定表面利回り12.53％
☆満室想定年間賃料198万円

住居表示：埼玉県都鶴ヶ島市富士見4丁目
交通　　：東武東上線「若葉駅」徒歩15分,「鶴ヶ島駅」徒歩28分
価格　　：1,580万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：103.56㎡
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
種別　　：共同住宅
建物構造：木造スレート葺2階建
延床面積：94.50㎡
築年月　：昭和62年10月築
総戸数　：1R×6戸
現況　　：賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆
先の紹介した坂戸駅物件の隣駅にある物件です。

近くに女子栄養大学があり、また中学校・小学校もある文教地区です。
スーパーヤオコーやコープ等もあり、お買い物にも便利です。
ヤオコーが入る、駅前のワカバウォークには映画館もあり、生活には便利な場所です。

最寄り駅は東武東上線「若葉駅」で、川越駅まで10分程で移動できます。
川越は小江戸と呼ばれる歴史のある城下町です。
埼玉県第三位の人口を誇る街であり、駅前には商業施設が集積しています。

繁華街の隣町という感じで、落ち着いた生活が送れるのではないかと思います。
値段もお手頃、高利回りです。

〇若葉駅から主要駅までの所要時間
川越　10分
池袋　40分
新宿　54分
東京　60分
渋谷　62分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　1,580万円

【月々の家賃収入 165,000円】−【月々のローン支払い 90,018円】
＝74,982円

◆◆周辺販売事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvWnRtRkEwRFJITjg/view?usp=sharing
紹介物件と比べ、土地面積は1.27倍、延床は2.2倍ありますが、値段は2.25倍です。
成約が1年ほど前という事を考えると、相場も考え、紹介物件の方がお買い得と言えます。

備考
＊取引態様：仲介