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川口元郷駅　1棟マンション　満室想定表面利回り10％、他3物件
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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1.【川口元郷駅　1棟マンション】満室想定表面利回り10％
☆現在リフォーム中
☆満室想定年間収入258万円

住居表示：埼玉県川口市領家3丁目
交通　　：埼玉高速道「川口元郷駅」23分
価格　　：2,580万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿60.68㎡
接道　　：南側公道約10.7ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：準防火地域、日影規制あり
建物構造：鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
種別　　：共同住宅・倉庫
延床面積：191.29㎡
築年月　：平成3年2月築
総戸数　：3戸
現況　　：空室

◆◆物件のご紹介◆◆
埼玉県と東京都の境界に程近い場所に立地する物件です。
古くは「キューポラのある街」でもご存じのとおり、鋳物工業が発達していました。

現在では、工場からマンションへの転換も進み、東京のベットタウンとして発展し続けています。
川口駅周辺は、そのような用地を使い、高層マンションが林立しています。

本物件の最寄り駅は、埼玉高速鉄道「川口元郷駅」です。
南北線と直通乗り入れをしているので、赤羽・王子・後楽園・飯田橋・麻布十番・目黒まで直通です。
駅周辺から物件にかけて、スーパーマーケットも数軒ありますので、お買い物にも便利です。
（ヤオコー・サミットストア・マルエツ）
近くの大通りにはロードサイドに飲食店等が連なり、「領家」という街を形成しています。
（華屋与兵衛・マクドナルド・不二家レストラン・CoCO一番・ステーキ宮・ウエルシア薬局・埼玉りそな銀行）

〇川口元郷駅から主要駅までの所要時間
池袋　26分
新宿　34分
東京　37分
渋谷　40分
埼玉高速鉄道は朝ラッシュ時間帯の混雑率も低く（乗車率109％、H26年度ランキング関東72位）、
それも入居者募集の売りになるのではないかと思います。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　2,580万円

【月々の家賃収入 215,000円】−【月々のローン支払い 103,660円】
＝111,340円

※SBJ銀行利用時：金利3.3％、融資期間35年。
※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。
※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。
※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考
＊地下1階 1DK/1階 1DK/2〜4階 3LDK
＊建蔽率・容積率に超過がございます
＊取引態様：仲介

2.【小見川駅13分　1棟アパート】満室想定表面利回り約14.32％
☆満室想定年間収入340.8万円
☆2016年8月頃大規模修繕
☆101,102,203,205号室内装リフォーム済

住居表示：千葉県香取市八日市場
交通　　：JR成田線「小見川駅」徒歩約13分
価格　　：2,380万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿502.71㎡(152.07坪)
接道　　：北西側私道約4ｍ
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：法22条区域
建物構造：木造2階建
種別　　：共同住宅
延床面積：331.24㎡(100.20坪)
築年月　：昭和59年3月築
総戸数　：2DK×8戸
駐車場：3台

◆◆物件のご紹介◆◆
千葉県北東部にある人口約7万人の市です。
近隣の都市である成田市への通勤率は12.7％ということです。
武神を祭っていることで有名な香取神宮の門前町として栄えた「佐原」が街の中心です。
古くは万葉集にも「香取」という地名が記されています。
この物件は旧小見川町の中心部に立地しています。

近くにはベイシア・トライアル等のスーパーがあり、車で15分程走った神栖市には、
いわゆる大型ロードサイド店舗が国道124号沿いに並んでいます。

神栖市および、隣接する鹿嶋市は鹿島臨海工業地帯を有し、1960年に国策として始まった鹿島コンビナートには、
旭硝子、エーザイ、花王、クラレ、信越化学、新日鉄住金、ダイキン、DIC、三菱化学、三井化学等の重工業が集積されています。
こちらの工場、それらを取り巻く関連工業、サービス業の従業員への賃貸需要も見込まれます。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　2,380万円

【月々の家賃収入 284,000円】−【月々のローン支払い 135,597円】
＝148,403円

※SBJ銀行利用時：金利3.3％、融資期間20年。
※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。
※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。
※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考
＊大規模修繕：共用部階段塗装、2階屋根関連修繕、配管関連修繕
＊取引態様：仲介

3.【平塚駅　1棟マンション】表面利回り11.36％
☆全8戸満室稼働中
☆月額賃料32万円、年間賃料384万円

住居表示：神奈川県平塚市万田
交通　　：JR東海道線「平塚駅」バス20分
価格　　：3,380万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：宅地・他公衆用道路
地積　　：公簿194.00㎡
接道　　：北側4.2ｍに2.2ｍ接道
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
防火指定：準防火地域
高度地区：第2種高度地区
その他　：日影規制あり、景観法、平塚市建築基準条例
建物構造：鉄骨造陸屋根2階建
種別　　：共同住宅
延床面積：220.32㎡
築年月　：昭和52年10月築
総戸数　：2K×8戸
現況　　：満室賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆
平塚市は、神奈川県のほぼ中央に位置する湘南地域の市です。
七夕祭りなどが有名です。
古くから東海道の宿場町として発展し、戦後も早くから商工業都市として発展しています。
平塚駅から東京駅まで約60分という立地から、東京通勤者も多い街です。

こちらの物件は、市の中央部、東海道線と東海道新幹線に挟まれたエリアです。
近くには夜景で有名な湘南平があり、近くにある大規模団地である高村団地の南側です。
スーパーマーケットのしまむらストアーや、Aコープ等があり、日常の買い物にも不便がありません。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　3,380万円

【月々の家賃収入 320,000円】−【月々のローン支払い 192,570円】
＝127,430円

◆◆周辺成約事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvS1EzUlRqV08tcDg/view?usp=sharing
同じ平塚駅からバス便ということで比較物件を出しました。
平成12年築ということですが、満室想定利回りは8.5％に過ぎず、
紹介物件は11.36％、現在満室運営中です。
現在満室であるというのが、実績だと思います。

備考
＊固定資産税：105,637円/年
＊告知事項あり（202号室平成26年9月頃入居者老死の為、現在は内装リフォーム後賃貸中）
＊取引態様：仲介

4.【八街駅　1棟アパート】満室想定表面利回り17.67％
☆9戸中7戸賃貸中
☆現況年間賃料336万円、表面利回り13％
☆満室想定年間賃料456万円
☆3DKリフォーム後引渡し(相談可)

住居表示：千葉県八街市吉倉
交通　　：総武本線「八街駅」4.9km
価格　　：2,580万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：山林
地積　　：公簿1813㎡(548.5坪)
接道　　：北西側公道 8ｍ
用途地域：非線引区域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：法22条,23条指定区域
建物構造：軽量鉄骨造スレート葺2階建
延床面積：397.48㎡
築年月　：平成3年7月築
総戸数　：9戸(3DK×1戸、2DK×8戸)
現況　　：賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆
千葉県北部に位置する市で、近隣の都市である千葉市へ通勤する人も多いです。

東京50キロ圏、成田空港10キロ圏ということもあり、交通の便は悪くありません。
古くは徳川幕府の放牧地であり、現在は落花生の一大産地として全国に名を轟かせています。

車社会です。
5キロも走れば八街市街に出られ、スーパー等の日常のお買い物に困りません。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　2,580万円

【月々の家賃収入 380,000円】−【月々のローン支払い 146,991円】
＝233,009円

◆◆周辺成約事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvbnJrR1ptVDZoQ1k/view?usp=sharing
車社会ということあり、立地については重点を置かずに検討をします。
比較物件（成約事例）は利回り１２％です。
今回紹介しています物件は、現況で13％、満室想定17.67％ですので、
紹介物件の方が価値が高いと思います。

備考
＊管理条件付
＊取引態様：仲介