最新）都心部の不動産の賢い買い方！

皆様、ご無沙汰しております。久しぶりにブログを書こうと思いました。最近、都心部の不動産価格が高騰しているのを見て、いつクライシスがくるのかな〜と日々感じております。
事務所がある浅草は年々、価格が吊りあがり高騰しています。
たぶん無理して買っている新興買取業者が多くいて、売れていないという悪循環からだと思います。
他に高騰した理由は台湾、中国マネーの流入と出口戦略を見据えたファンド物件の売却が成立し始めたからだと思います。
しかし世界的な観点から東京都心部の不動産価格を評価するとまだ買い時で安値です。最近は東京都心部に進出しているのは華僑シンガポールマネーが流入しているみたいです。
ではいつ、どんな時に都心部の不動産を買えば稼げるのか？儲かるのか？知りたいですよね( ´ ▽ ` )ﾉ

①利回りが低く物件でも、容積率を全て利用していない建物があったら買いです！例えば、道路付けがよく容積率500%確保できる敷地に平屋や2階建のボロ家みたいのが良いです。
将来、建て替えれば、高利回り物件になったり、地上げ案件として高く売れたりするケースが有ります。
駅近で道路付けが良ければ、尚更良いです。

②不動産を買う時期は歴史が物語ように大事件が起きた後です。
昨今の例としてブラックマンデー、9.11同時多発テロ、リーマンショック、東日本大震災など、日本の大事件や世界的な経済大事件の時がチャンスです。近い将来として想定出来るのが北朝鮮のミサイルが日本国内に間違って落ちてきた後は株価も乱高下しますが不動産もチャンスです！
その時もいつも通りに営業しているので気軽にお問い合わせ下さい。

③ボレ家を安く仕入れてリューアル住宅にして外国人向けのシェアハウス経営で儲ける。
日本ドリームを夢見てくる外国人は日々増えています。
中国人、韓国人、フィリピン人、最近ではタイ人、ベトナム人が出稼ぎや移住しています。彼らは日本ダメだよなんて決して言わないと思います。彼らからすれば日本は儲けるチャンス、幸せになれるドリームですから！タイ人、ベトナム人、フィリピン人を雇用している企業と提携して住宅斡旋すると良いかもしれませんよ。最近、大久保界隈も中国人、韓国人以外にベトナム人がかなり増えているみたいです。新宿区内の空き物件があれば、外国人入居のニーズがあります。

最後の締め括りとして、都心部のボロ家やボロビルは儲かります！
主に現金購入になり、ローン利用は難しいですが、かなり安く買えます。
実は弊社にはこのような儲けネタになる物件情報もたくさん有ります。

浅草観光ついでに弊社へ遊びにお越し下さい。きっと弊社スタッフと投資物件話で盛り上がり、楽しい1日になりますよ( ´ ▽ ` )ﾉ

日本不動産バザール株式会社
スタッフ一同
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