かぼちゃの馬車 関連物件情報入手！
お世話になっております！
かぼちゃ🎃の馬車関連の極秘売り物件を
入手しました。かなり損切りでご売却に
なります。かぼちゃの馬車関連物件の特徴
は女性専用シェアハウスなので築浅で室内
が綺麗です。ネックは駅から少し遠くて、
全室空室なので購入後の募集になります。
よってローンが組めません。たぶん現金
買取になるだろうと想定しています。
新たな入居者は外国人留学生や在留外国人
をターゲットにすると決まりやすいと思い
などの専門寮がいいかもしれません。
また語学学校と提携して外国人留学生の
専門寮にするといいかもしれません。
このようにすると高利回り不動産に
大化けする可能性が充分あります。
たぶんこれから少しずつ出回って
くると思います！お楽しみにして下さいませ！
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現在、総資産◯◯億円を超える⤴︎しかし金融機関から借りまくって資産形成したニューカマー大家さん達は2019年あたりから金融機関の急な貸し剝がしで苦労するかも！早い内に資産組み替えの準備して下さい👋
任意整理、サービサー交渉が得意です。
競売不動産の早期解決出来るようであれば、任意整理して競売取下げをご提案します。また競売もしくは任意整理で売却後の債権圧縮アドバイス、借入の返済圧縮アドバイス致します。
自らの経験からサービサー交渉実績がある代表の高田、経験豊富な顧問の赤澤から各種アドバイスをご提案して、貴方を借金苦から助けます！
任意整理、任意売却ならば日本不動産バザールへお任せ下さい👌
また日本不動産バザールが得意な任意売却情報、激安不動産、極秘値引き情報、水面下情報、掘り出し物件、損切り物件情報などを定期的にご紹介します👋
夏季休暇のお知らせと…仮想不動産？
お世話になっております。
遅れましたが、弊社の夏季休暇は既に始まってまして、今年は8月11日から15日とさせて頂きました。
浅草店、池袋店8月16日から通常営業とさせて頂きます。
昨日、一昨日と管理会社として登記してある松戸 八柱支店をそろそろ本格的に不動産再生事業を実動させる為に、買取情報の下見として茨城県日立市、土浦市、千葉県松戸市界隈を下見してきました。
ついでに仲間と海に行って日焼けしてきました。
今年の夏休みは海外不動産視察はなしに次のビジネスチャンスを掴むために色々と試行錯誤、ネットサーフィンしたり、遊んだりして脳を刺激しようと思います！次の不動産ビジネスを考えると、賃貸、管理、売買では実需、投資、次のキーワードは仮想通貨が発展した仮想不動産？かもしれないと想像しました！
今、現在あるのは仮想通貨に先行した仮想通貨で購入する実際の不動産です。
私はそれとは違う物を考えており、どうすれば仮想不動産が成立するのか試行錯誤しております。
今回は店舗拡大につき、不動産営業職、事務職の求人だけではなくて、新しくインターネット事業部を立ち上げますので、一緒に考えてくれる方、協力してくれる方を探してます。
今月末から求人募集しますので、一緒にたくさんお金儲けしたい方、会社と一緒に大きく成長したい方、大募集です！
詳しくは8月下旬のタウンワークを見て下さいませ👋
引き続き何卒宜しくお願い致します！
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不動産投資は楽ではない！覚悟が必要！
お世話になっております。本日は台風の影響で外出しないので、ブログ投稿しました。今日のテーマは…
バブル期、チバリーヒルズって聞いた事があると思いますが、アメリカのビバリーヒルズの生活スタイルにあやかって、都内のお勤め先から通える地方都市の住宅を購入するようになりました。今は全くと言っていいほど価値がありません。同様に地方で開発された地域は過疎化が進み、ほとんどゴーストタウン化している所が多くあります。都内まで通う交通費は高いし、生活が不便極まりなく、所有している方は正に負の遺産を背負い続けている状態です。また早めに損切りした方も多くいらっしゃるかと思います。
⤵︎こちらが参考になります。
http://www.fudousantousinavi.com/entry/wanhandoredohiruzu
現在のプチバブルの日本経済復興に大活躍したのが、住宅ローンの滑り止め会社スルガ銀行、正にリアル金貸しのオリックスなどの準大手金融機関や3為契約専門の新興不動産会社です。
地方物件は地元の地主さんも買わない価値がない収益物件はスルガ銀行、オリックス銀行が価値ある物と評価して、少し不動産をかじった位のぽっと出の新興不動産会社が3為契約で新しいサラリーマン大家を誕生させて、新興サラリーマン大家が蘇えらせた…というか地方の役所からすれば、どうしょうもない不動産を購入してくれて税収も徴収出来て、サラリーマン大家様に感謝！感謝‼︎だと思います。
購入後の不動産管理ですが、都内では管理料が5%が標準ですが、昨今、管理物件の獲得で管理料が2〜3%になっています。しかし地方では管理料が5%以上と地方の不動産会社はかなり強気です。地方の不動産は利回りが高いのが当たり前ですが、購入する際には不動産管理料を確認する必要があります。
今後、景気後退した後に地方都市の収益物件も2極化すると考えられます。将来でも地方でニーズがあるのは収益物件の周りに大学がある、または外国人を雇用している工場がある、学校がある、外国人のコミュニティタウンがあるが必須条件です。
もしゴーストタウン化する場所に収益物件を購入した方は完全にババ引きしてしまった…とお考え下さいませ！
3為専門の会社を恨んでも、既にしこたま儲けて計画倒産しているかもしれませんね。金融機関に訴える事も出来ませんよね。昔流行った原野商法で価値のない不動産を高く購入して、そのまま野ざらしにしたままの方と同じになってしまいます。
予期せぬ失敗は誰にでもあります。私も経験しましたが、中々損切りは出来ません。本当に覚悟いりますよね。人の責にしてもしょうがないです。よって早めに負の資産を損切りして、都内の資産価値がある不動産にシフトしましょう！またはバブル崩壊の値崩れに備えて手元に現金を持ちましょう！
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これからの不動産はどうなるのか？
皆様、ご無沙汰しております。
皆様も気になる今後の日本経済状況をテーマにして、私なりに色々と考察してみました。参考になるのかな？と思いつつ、思い出話を交えて綴ってみます！
これから先をお楽しみに❤️
前提として…私のライフスタイルから今と今後の景気状況を考察してみます。
①株式から考察…
昔はもっぱら日経新聞を隅から隅まで読んでましたが、今はネットで毎朝、チョロっと確認するだけ。
日経平均は今年1月23日に24000円を超えてから、最近まで21000円から23000円を行ったり来たりを繰り返してます。もう23000円が限界で24000円以上になるのは難しいかな？
アメリカ🇺🇸vs中国🇨🇳の貿易摩擦からまた世界的に景気が徐々に冷え込む可能性があるかも？
②不動産業者情報から考察…
色々な業者さんと話をしますが、高いね〜！買えないね〜！多少無理しないと買えない！無理して買ってますよ！
3為契約が飛び、解約になる？
なんて事を良く耳にします👂
最近、物件情報を見ると利回りも地方から徐々に利回りが高くなってます。正常な評価価格に戻ろうとしていると実感してます。
最近、六本木駅前でイケイケ？営業していた人気のある水戸大家さんも廃業したみたいです。イガグリ坊主からインチキバブリーみたいな派手なスタイルになりましたが、仕事内容は限界だったと思います！また、なんでもかんでも、馬鹿の一つ覚えで3為契約する会社はやがて淘汰されてしまうと思います！
容積が取れる浅草の駅近、商業地域は坪単価1,000万円が当たり前！
上野界隈は中央通り面でなんと！坪単価5,000万円、銀座界隈は坪単価3,000万円が標準です。
今、販売中の物件では、銀座4丁目で15坪 なんと！4億円ですよ！
誰が買うんじゃ？って感じです。
③上野発！キャバクラから考察…
世の中の景気指数の中で世間のお財布事情としてキャバなどの水商売はかなりリアルで判りやすいです。
先月、昔からの友人に誕生日祝いしてもらいました。その際に隣に付いた女性の話。彼女は綺麗なムッチリした太ももからチラリとオシャレなタトゥーが見える可愛いらしい若いお洒落キャバ嬢。上野の前は歌舞伎町のイケイケのキャバ勤務。歌舞伎町の店では2〜3,4人で遊びに来て一日、100万円以上使うみたいです。お客様は1人辺り30万円前後を支払うので、アフターでお気に入りキャバ嬢をお持ち帰りでホテル朝帰り出来るみたいです。
彼女はお持ち帰りされるのが嫌だったみたい…やらずぼったくりが良いので上野に移籍したみたい。
因みに歌舞伎町のキャバクラのお客様はグレーゾーンみたいな方々が多いらしく、彼女は苦手だったみたい！
歌舞伎町のキャバクラと似たようなシステムは西麻布界隈のラウンジで、女の子達は綺麗な清楚系隠れビッチです。やはりお金使わないとお持ち帰り出来ないらしい！
そーいえば、西麻布ラウンジで一度、ブームになった整形美男子 ショーンKを遠くから目撃しましたが、チビでオーラなかったな〜！キャバクラなどの水商売はやらずぼったくりが主流にもかかわらず、奥の手として、たくさん金を使う上客には女の子を充てがうようになったのは水商売のシステムに限界があったからでしょう？水商売から考察しても、この好景気はいつまで続くのやら？警察が2020年のオリンピックに向けて、深夜営業の水商売やおっパブなどのプチ風俗店の摘発やグレーゾーンの方々の摘発が増えれば、日本の有名な繁華街も徐々に冷え込んでしまいますね…やはり今はピークなのか？
以上3つの考察より、今後の日本経済は横ばい以下で、世界的な経済事件があれば、それが引き金になり徐々に景気後退する可能性があると思います。
しかし世界の中で日本だけは2020年にオリンピック開催があるので、その時期までは世界中の投資家から唯一の投資先として注目されると思います。
オリンピック後はプチ戦争とカジノ導入で日本も早々、景気回復かも？
世界経済はたぶん昨年がピーク
スルガ事件は日本国内のリーマンショックに似たような現象になる恐れあり！今年には日本の不動産は徐々に二極化がスタート！恐らく今年の11月くらいから地方不動産の大幅下落で一部の不動産投資家発！不良債権化がスタートするかも？
よって高く売りたい方は今年の7月がピークだったかな？と思います。
地方でも良質な収益物件はローンが付きます！地方物件の融資に関しては弊社から特別ルートの金融機関をご紹介します！
引き続き、日本不動産バザールを宜しくお願い致します!
日本不動産バザール近況報告❤️
近況報告…
本当にご無沙汰しております。
最近は色々と忙しくネット配信出来ていませんでした🙇🏻♂️
昨年は色々とチャンスも与えて仕事も経験させましたが、全く学習しようとしないスタッフ達は次から次へ辞めていきました。人材育成にお金と時間をかけても裏切られると人材育成は改めて難しいと痛感しました。
捨てる運あれば拾う運有り😁運気が入れ替わるように昨年暮れあたりから、会社は大忙しモードでした。
弊社も今年は開業して11年目になり、今は女性が多く活躍する職場になっております。スタッフは今はまだ少数精鋭ですが、来月からは不動産コンサルティング会社のアドバイスを導入して、少しずつ賃貸店舗展開して、将来は東京都内に合計5店舗開設するのが目標です。
最近の不動産売買の事業内容は…
世田谷区内で再建築不可の平成築一棟RCレジを仕入れて、薄利で利回り10%以上の商品として弊社の顧客に購入して頂きました。またまたお客様は大喜び😁👌
このように面倒な物件あれば検討します。仕入れ出来なくても、どうすれば売れるかアドバイスします！今はまだ高く売れる時期です。なるべく高く売るコツを知ってます。それを実践しますので、気になった方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ🙇🏻♂️
最新の最新の物件情報…
王子 徒歩1分 訳あり物件
を内々で売却します。
火事による死者はいません。
駅近で住宅やアパート用地のニーズ
あります！
https://matome.naver.jp/m/odai/2151863826465069301
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サラリーマン大家も次第に二極化します。
お世話になっております。
サラリーマン大家にとって、今回の内容が中には嫌な記事と捉えるかもしれません。弊社は基本的にお客様に媚びを売ったり、ヨイショしたりしません。常に本音で向き合って、問題解決して、儲けてもらいたいと考えております。
さて本題に入ります…。現在の低金利は長く続きません。アメリカの利上げ時期に足並み揃えて、日本も将来、必ず金利を上げる事になります。
家賃は下がる事はあっても上がる事はかなり難しいです。
現在、収支が合っていても、金利上昇により、収支バランスが合わなくなり、追い銭を支払うようになったらアウト！
フルローンやオーバーローン、高金利で購入した投資物件は要注意！
今年後半から徐々に始まり、来年末にはピークを迎え、無理して購入したフルローンやオーバーローン、高金利で購入した投資物件は負の資産になる可能性が充分あります。
この内容が弊社の提携先の金融機関の見方でリアルな本音です。
また最近は弊社にある買取相談の話で競売開始決定した任意売却案件も以前と比べて増加している感じがします。
心配な方は早めに資産組み替えを弊社にご相談下さいませ。今年7月位までならば、たぶん高く売れます。
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