8,550万円の借金が700万円でチャラになるんです（経験談）！その方法とは〜

　任意売却後の無担保債権処理方法として---

私（高田）も経験しましたが、無担保債権が残ってしまった場合は、実際にお金があっ

ても金融機関に競売になってしまった位なので、返済するお金がないと言い張って下さ

い。そしてサービサーに無担保債権を譲渡して下さいと言って下さい。

　サービサーとは---

平成11年2月に法律が施行された債権管理回収業に関する特別措置法(サービサー法)

です。この法律は画期的で融資していた銀行は不良債権を無税で償却できるように

なったのです。

　具体的な例で話すると住宅購入時に住宅ローンを6,000万円組んで、現在返済が滞って

しまい、競売に掛けられそうになった場合、

1,市場価格で任意売却できる価格：2,500万円

2,残っている住宅ローン金額:4,500万円

上記の条件で任意売却した場合、2,000万円の無担保ローンが残ってしまいます。

銀行はこの無担保ローン（不良債権）をサービサーに売却して、その際に出た売却損

を損金として処理して無税償却することができます。

　銀行にとっても不良債権を早期に回収できて、残りの2,000万円のローンを売却して

処理できますので、メリットがあるのです。

サービサーは大体は電話のみの交渉なので、サラ金などの悪徳金融業者と違い、取り立て

など一切ありませんので、ご安心して下さい。

サービサーから郵送で内容証明が送られてきますが、ビビらないで下さい。

そのサービサーが銀行から不良債権を買取る金額はローン残高の3%から5%位です。

もし2,000万円の無担保債権がサービサーに売却される場合は60万円から100万円位

なのです。驚きですよね。

　その後、サービサーから提示される金額は買取価格の2倍位なので、上記の例だと

120万円から200万円で2,000万円の無担保債権を買い戻せばいいことになります。

　よって1,800万円の借金が免除になるのです。

120万円から200万円の買戻金額は交渉次第で割賦支払いもできます。

私も実際に親族の無担保債権が2つあって処理しましたが、

　1.金2,650万円の無担保ローンを金200万円で買い戻しました。

　　金2,450万円の借金がチャラになって得しました。

　2.金8,550万円の無担保ローンを金700万円で買い戻しました。

　　金7,850万円の借金がチャラになって得しました。

　もし競売に掛かりそうになったら、心配事が多くなると思われますが、少しでも

心配事が防げる方法はあります。

　競売に掛かりそうな方は是非、当社にご相談して下さい。無担保債権の支払いや

引っ越し代も含めてご相談を承ります。当社の買取事業及び投資家のご協力で借金が

なくなり、少しでも早く新しい生活がスタートできる事をお手伝い致します。

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