任意売却の注意点とは---その1

段々と涼しくなってきましたね。私の不動産仲介で幾度も任意売却案件に携わってきまし

たが、注意する点がありますので、教えちゃいます。

1.対象不動産に抵当権がたくさん付いている場合は、不動産会社に依頼した方がいいと

　思います。第1番抵当権から優先的に資金を回収していきますので、第2,第3以下の抵当
　
　者の金融機関が競売になるよりましと考えて、ハンコ代金で30万円から200万円で合意

　する場合があります。大手不動産会社はこの辺まで凄くしっかり纏めてくれます。

　　しかし引っ越し費用や立退き費用の捻出に関してはコンプライアンス（法令順守）上

　関与できません。いいとこ取りで、その後は放置プレイです。中堅所の会社だと多少

　融通を効かして当社のような買取会社や理解のある買主様が支払うようにして最後まで

　纏めてくれます。

2.金融免許のないような所や悪徳金融会社から融資をしてもらっている場合は、既に手の

内に転がされていると思って下さい。そのうち彼らによって不動産を売却することにな

りますね。もしサラキン等の高金利で不動産を担保に借りようとしている方がいらっし

ゃれば、別の方法をお考え頂いた方がいいです。

よって任意売却で売ることを考えるならば、多少融通を聞いてくれる不動産買取会社

　に直接相談するか、中堅の任意売却専門の会社に相談することをお勧めします。

　少しでも手元資金が残り、新たな生活がスムーズに迎えるようにお手伝い致します。

　気軽にご相談して下さい。

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