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成田空港駅　1棟アパート　満室想定表面利回り11.23％、他高利回り3物件のご紹介！
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様
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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【成田空港駅　1棟アパート】 満室想定表面利回り11.23％
☆10室中8室稼働中
☆満室想定年間収入404万円

住居表示：千葉県成田市本三里塚
交通①　：京成本線・JR成田線・京成成田空港線「成田空港駅」車15分
交通②　：京成本線「京成成田駅」より成田停まで徒歩3分、バス18分、宮下停徒歩3分
価格　　：3,600万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿198.38㎡(約60坪)
接道　　：北西側約5.2ｍ、南西側約5ｍ
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率　：100％
その他　：日影規制有り、景観地区
建物構造：木造スレート葺2階建
種別　　：共同住宅
延床面積：173.90㎡(約52.60坪)
築年月　：平成2年5月築
総戸数　：10戸
現況　　：賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆
成田国際空港から約5キロの場所に位置します。
利用客数は年間3,730万人、航空貨物取扱量224万トンを誇る巨大空港です。
これらを背景に、空港周辺には臨空工業団地や、また空港へサービスを提供する第三次産業が集積しています。
物流の中心であることから、フェデックスや佐川、日通、ヤマト等の物流基地が進出しており、
また、空港利用客、航空会社クルー向けのホテルも多数あります。

こちらの物件は、三里塚地区の中心地に程近く、スーパーカスミ、セイミヤ、ウェルシア等があり、生活の便は良いと思います。
このあたりは車社会なので、ちょっとした買い物等は少し離れたイオンモールや、隣町酒々井のアウトレットモール等にも行かれているようです。
成田空港まで車で15分程です。
成田空港通勤者の賃貸需要が期待できます。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　3,600万円

【月々の家賃収入 336,667円】−【月々のローン支払い 149,326円】
＝187,341円

※千葉銀行利用時：金利1.2％、融資期間23年。
※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。
※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。
※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考
＊近隣駐車場を月額3,000円×1台にて賃貸中（賃料オーナー負担あり）
＊取引態様：仲介

2.【足利市駅8分　2棟一括マンション】 満室想定表面利回り17.96％
☆現況表面利回り12.59％
☆現況年額収入(共益費,駐車場,水道料含む)：24,944,400円
☆想定年額収入(共益費,駐車場,水道料含む)：35,578,800円

住居表示：栃木県足利市借宿町
交通①　：東武伊勢崎線「足利市駅」徒歩8分,「野州山辺駅」徒歩17分
交通②　：JR両毛線「足利駅」徒歩19分
価格　　：19,800万円(税込)　
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿3587.84㎡(1085.32坪)
接道　　：南側公道約12ｍ、北側公道
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：日影規制、屋外広告物条例、国土利用計画法
建物構造：①RC造陸屋根6階建　②RC造陸屋根9階建
種別　　：①②共同住宅・車庫
延床面積：①2008.42㎡　②3217.59㎡
築年月　：①昭和45年6月　②昭和47年1月
設備　　：公営水道・浄化槽・東京電力・①LPガス ②都市ガス
現況　　：賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆
栃木県南西部にある人口約15万人の街にこの物件は立地します。
足利氏発祥の地としても知られ、また足利学校等も歴史の時間に習ったことがあると思います。
関東平野の北端、山地と平野の接点に位置し、市内中央部を渡良瀬川が流れます。
この物件のすぐ近くには、森高千里の歌で一躍有名になった「渡良瀬橋」があります。

産業面ですが、隣接する佐野市、桐生市、太田市、館林市とともに両毛地域の核都市になっており、
スバル自動車の城下町である太田市にある群馬工場まで、約６キロの距離にあり、
周辺には関連する工場も多く立地しています。
市内にはアキレス、ギャバン、サンワシャッターの事業所・工場も立地し、賃貸需要も旺盛であると思います。
地方都市とはいえ、第二次産業が発達した地域です。

備考
＊上記土地の内、290.19㎡について地上権が設定されています
＊平成28年度固都税額：2,371,836円
＊平成28年度路線価格(南側)：33,000円/㎡
＊現時点での仮換地の地積は3139㎡(949.54坪)ですが、現在協議中です。
＊足利銀行をご紹介できます。
＊取引態様：仲介

3.【飛鳥山駅1分 土地(ホテル・商業ビル向け)】
☆現況渡し

住居表示：東京都北区滝野川1丁目
交通①　：都営荒川線「飛鳥山駅」徒歩1分
交通②　：JR京浜東北線「王子駅」徒歩4分(南口)
価格　　：22,000万円
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：公簿125.22㎡、実測125.11㎡
接道　　：北東側 公道約27ｍに約8.38ｍ接道
用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率　：500％
その他　：防火地域、高度地区(第8種)
建物構造：①木造軽量鉄骨造2階建　②鉄骨造2階建
延床面積：①157.48㎡　②52.38㎡
築年月　：①昭和43年10月　②昭和60年9月

◆◆物件のご紹介◆◆
北区滝野川です。
石神井川が台地から低地に出る場所で、川底を深くして渓谷状となり、水流も急であったことから「滝野川」を呼ばれた。
近くには桜の名所である飛鳥山公園や、音無親水公園、都内唯一となった都電荒川線等、
都内でありながら落ち着いた雰囲気が街を流れるエリアです。

最寄り駅は都電荒川線「飛鳥山」電停です。
大塚駅、王子駅まで、または東京メトロ有楽町線、副都心線に乗り換えることが出来ます。
JRの最寄り駅は、京浜東北線「王子駅」で徒歩4分です。
東京都心まで一本で行けます。
〇王子駅から主要駅までの所要時間
池袋　15分
新宿　23分
東京　16分
渋谷　30分
品川　25分

◆◆周辺成約事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvQ2VmSGZ4c1Q0WjA/view?usp=sharing
紹介物件と土地の面積がほぼ同じです。
坪単価は234.4万円ですので、紹介物件の坪単価580万円は2.47倍になります。
しかし、容積率はほぼ1.67倍取れるのと、駅から4分という利便性を考えると、
紹介物件の方がお買い得だと思います。

備考
＊ホテルプラン図有り
＊取引態様：仲介

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＊再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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