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新築1棟アパート・中古1棟アパートのご紹介
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京の首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な
不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。
このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様
並びにメールマガジンの会員様にお送りしております。

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※※※※

1.【浮間舟渡駅新築1棟アパート】満室想定表面利回り7.5％
☆2月ご契約様の限定価格
☆満室想定年収768万円

住居表示：東京都板橋区舟渡3丁目
交通①　：埼京線「浮間舟渡駅」徒歩13分
交通②　：三田線「蓮根駅」徒歩17分
価格　　：1億150万円(税別) 　※2月末ご契約限定価格
種別　　：建築条件付土地
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：103.73㎡(約31.38坪)
接道　　：東側公道約6ｍ、間口約12.7ｍ
用途地域：工業地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
その他　：準防火地域、第3種高度地区
用途　　：長屋
建物構造：木造3階建
延床面積：186.44㎡(56.39坪)
築年月　：新築

◆◆物件のご紹介◆◆
板橋区の北部に立地し、荒川に掛かる戸田橋を渡ると埼玉県です。
荒川河川敷には、野球場・サッカー場・ゴルフ練習場等があり、スポーツ・散策と緑が豊かな環境です。

最寄り駅はJR埼京線「浮間舟渡」です。
ラッシュ時間帯には12本/ｈも運行されており、
直通で赤羽・池袋・新宿・渋谷・恵比寿まで、
りんかい線直通でもあるので、お台場等・国際展示場までも１本で移動できます。

浮間舟渡駅から主要駅への所要時間
池袋　13分
新宿　19分
渋谷　25分
東京テレポート（お台場）　43分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　10,150万円

【月々の家賃収入 640,000円】−【月々のローン支払い 335,872円】
＝304,128円

※八千代銀行利用時：金利1.2％、融資期間30年。
※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。
※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。
※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

◆◆周辺販売事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvY3BCQjJoQUY2ZFE/view?usp=sharing　　　　　　　　　　　　　　
コメント
借地物件なのに利回り6.2％で販売されています。
それを考えると、所有権・新築木造（減価償却費を短期間に計上できます。）で7.5％はかなりお得だと思います。

備考
＊1R・メゾネット全8戸プラン
＊販売後の管理については売主指定となります。
＊取引態様：仲介

2.【荻窪駅新築1棟アパート】満室想定表面利回り約7.3％
☆2月ご契約様の限定価格
☆満室想定年収816万円

住居表示：東京都杉並区清水3丁目
交通①　：総武・中央線「荻窪駅」徒歩19分
交通②　：西武新宿線「下井草駅」徒歩14分
価格　　：1億1,180万円(税別) ※2月末ご契約限定価格
種別　　：建築条件付土地
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：185.91㎡(約56.23坪)
接道　　：南側私道約4ｍ、間口約11.2ｍ
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率　：100％
その他　：準防火地域、第1種高度地区
用途　　：共同住宅
建物構造：木造2階建
延床面積：185.76㎡(約56.19坪)
築年月　：新築

◆◆物件のご紹介◆◆
杉並区の北部に位置します。
清らかな水が湧く泉があり、江戸の昔より「清水」という地名で呼ばれていました。
一帯は静かな住宅地です。
近くには妙正寺公園があり、ここを水源に妙正寺川が流れ出し、落合にて神田川と合流します。

最寄り駅はJR中央線「荻窪駅」もしくは、西武新宿線「下井草駅」です。

荻窪駅からは、新宿・御茶ノ水・東京・銀座・池袋・大手町・日本橋までも直通で行けます。
特に、地下鉄丸ノ内線は荻窪駅が始発駅ですので、着席通勤も可能です。

荻窪駅から主要駅への所要時間
新宿　12分
東京　25分
渋谷　23分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　11,180万円

【月々の家賃収入 680,000円】−【月々のローン支払い 369,955円】
＝310,045円

備考
＊1K・1R全8戸プラン
＊販売後の管理については売主指定となります。
＊取引態様：仲介

3.【雑司ヶ谷駅8分新築1棟アパート】満室想定表面利回り6.8％
☆2月ご契約様の限定価格
☆満室想定年収1636.8万円

住居表示：東京都豊島区高田1丁目
交通①　：東京ﾒﾄﾛ副都心線「雑司ヶ谷駅」徒歩8分
交通②　：都電荒川線「早稲田・学習院下・面影橋駅」徒歩7分
価格　　：2億4,070万円 ※2月末ご契約限定価格
種別　　：建築条件付土地
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：189.24㎡(約57.24坪)
接道　　：北側公道約4.5ｍ、間口約5.8ｍ
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率　：300％
その他　：準防火地域、第3種高度地区、日影規制
用途　　：長屋
建物構造：木造3階建
延床面積：340.53㎡(103.01坪)
築年月　：新築

◆◆物件のご紹介◆◆
豊島区の南部、新宿区との境に位置します。
安産の神様「鬼子母神」で有名です。
南側には神田川が流れ、春は桜が綺麗な場所です。
都電荒川線が走るのどかな街並みで、
近くには学習院大学、早稲田大学、日本女子大学がある文教地区ので、賃貸需要も旺盛と言えます。
なんといっても、山手線の内側です。

最寄り駅は東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷駅」です。
東武東上線、西武池袋線、東急東横線、みなとみらい線に直通していますので、
所沢・川越・池袋・新宿3丁目・渋谷・自由が丘・横浜・中華街まで一本で行けます。

東京メトロ副都心線は、湘南新宿ラインと同じく、今注目を浴びている路線です。

雑司ヶ谷から主要駅への所要時間
池袋　2分
東京　6分
渋谷　13分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　24,070万円

【月々の家賃収入 1,364,000円】−【月々のローン支払い 796,497円】
＝567,503円

◆◆周辺販売事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvZ2c2S2V6Z09HU2c/view?usp=sharing　　　　　　　　　　　　
コメント
条件の似た物件ですが、建物の築年が昭和63年です。
築30年と新築を比べれば、やはり新築の方がお得だと思います。

備考
＊1R・メゾネット全10戸プラン
＊販売後の管理については売主指定となります。
＊取引態様：仲介

4.【入谷駅5分新築1棟アパート】満室想定表面利回り約6.5％
☆2月ご契約様の限定価格
☆満室想定年収685.2万円
☆浅草駅・上野駅が徒歩圏

住居表示：東京都台東区竜泉1丁目
交通①　：東京ﾒﾄﾛ日比谷線「入谷駅」徒歩5分
交通②　：JR山手線「鶯谷駅」徒歩14分
価格　　：1億540万円(税別) ※2月末ご契約限定価格
種別　　：建築条件付土地
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：55.30㎡(約16.72坪)
接道　　：北側公道約6ｍ、間口約6ｍ
用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率　：500％
その他　：防火地域
用途　　：共同住宅
建物構造：鉄骨造4階建
延床面積：140.27㎡(約42.43坪)
築年月　：新築

◆◆物件のご紹介◆◆
台東区の北西部、「恐れ入り谷の鬼子母神」で有名な入谷です。
小野照崎神社など由緒ある神社もあり、上野・浅草に近くも落ち着いている街並みです。

文化圏としては、浅草よりも上野に近いですが、両方の街へも自転車ですぐ訪ねられる便利な場所です。
駅周辺には「ココスナカムラ」や「いなげや」等のスーパーもあり、日常の利便性も高いです。

生活便利施設
コンビニ：ミニストップ　徒歩2分
ミニスーパー：まいばすいけっと　徒歩4分
スーパーいなげや：徒歩4分

最寄り駅は東京メトロ日比谷線「入谷駅」で、徒歩5分です。
北千住・上野・秋葉原・銀座・日比谷・六本木・恵比寿・中目黒まで直通しています。

また、ターミナル駅「上野」までも徒歩18分の距離ですので、夜遅くなった時でも便利です。
上野からは、東北、上越方面への新幹線、成田空港への京成スカイライナーに乗車できます。

入谷駅から主要駅への所要時間
上野　2分
秋葉原　5分
東京　12分
銀座　17分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　10,540万円

【月々の家賃収入 571,000円】−【月々のローン支払い 348,777円】
＝222,223円

備考
＊1K全8戸プラン
＊販売後の管理については売主指定となります。
＊取引態様：仲介

5.【池袋駅3分新築1棟アパート】満室想定表面利回り6.5％
☆未公開情報
☆2月ご契約様の限定価格
☆満室想定年収1578万円

住居表示：東京都豊島区西池袋2丁目
交通　　：JR山手線「池袋駅」徒歩3分
価格　　：2億4,280万円(税別) ※2月末ご契約限定価格
種別　　：建築条件付土地
権利　　：所有権
地積　　：169.26㎡(51.20坪)
建物構造：木造3階建
延床面積：289.69㎡(87.63坪)
築年月　：新築

◆◆物件のご紹介◆◆
都内のターミナル駅なだけあって交通アクセスもかなり充実している池袋。
JR…山手線・埼京線・湘南新宿ライン
 東京メトロ…丸ノ内線・有楽町線・副都心線
その他…西武池袋線・東武東上本線
以上の8つの路線が乗り入れています。
新宿まで6分、渋谷まで12分、東京まで16分と全て乗り換えなしでアクセスできます。
副都心線と東横線が直通になったため、中目黒、自由が丘、横浜といったおしゃれスポットへのアクセスがよくなったのも魅力的です。
また、
池袋の一番の魅力は駅周りでたいていの用事をすませられるところです。駅直結の百貨店やファッションビルが充実しているためショッピングには困りません。
また駅前にはLABIとビックカメラ、マツモトキヨシ、ドン・キホーテなどなど生活用品を揃えられる店もたくさんあります。映画館や漫画喫茶、カラオケも駅近にあるのでレジャーも楽しめます。

◆◆収支シミュレーション◆◆
土地建物価格　24,280万円

【月々の家賃収入 1,315,000円】−【月々のローン支払い 803,446円】
＝511,554円

備考
＊1K・メゾネット全10戸プラン
＊取引態様：仲介

6.【用賀駅新築1棟アパート(A棟・B棟共通)】満室想定表面利回り6.5％
☆未公開情報

住居表示：東京都世田谷区上野毛4丁目
交通①　：田園都市線「用賀駅」徒歩14分
交通②　：大井町線「上野毛駅」徒歩14分
価格　　：1億9,320万円(税別)
種別　　：建築条件付土地
権利　　：所有権
地積　　：177.53㎡(53.7坪)
建物構造：木造3階建
延床面積：276.36㎡(83.59坪)
築年月　：新築

◆◆物件のご紹介◆◆
人口91万人の世田谷区南部に立地します。
多摩川を渡れば、川崎市です。
車を使われる方でしたら、瀬田交差点の近くといえばイメージし易いと思います。
多摩川河川敷や砧公園などの緑地も多く、また二子玉川のタカシマヤなど、ショッピングにも便が良い場所です。

最寄り駅は東急田園都市線「用賀駅」および、東急大井町線「上野毛駅」で双方とも徒歩14分程です。
世田谷ブランドは未だに強く残っています。

用賀駅より、渋谷・青山・大手町・錦糸町へ直通できます。
また、上野毛駅からは大井町まで移動できますので、品川・お台場・東京・上野など、城東地区へのアクセスも確保されています。

用賀駅・上野毛駅から主要駅への所要時間
渋谷　12分
大手町　30分
品川　31分
お台場　38分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格　19,320万円

【月々の家賃収入 1,046,500円】−【月々のローン支払い 639,315円】
＝407,185円

備考
＊取引態様：仲介

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