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西新井駅10分 新築レジデンス　満室想定表面利回り8.51％、他1物件
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【西新井駅10分　新築レジデンス】 満室想定表面利回り8.51%
☆平成29年9月竣工予定
☆満室想定年間収入585.6万円

住居表示：東京都足立区西新井栄町3丁目
交通　 ：東武伊勢崎・大師線「西新井駅」徒歩10分
価格　 ：6,880万円(税込)
地目　　：宅地
地積　　：公簿151.90㎡(45.94坪)
権利　　：旧法賃借権
借地期間：20年
地代　　：月額22,790円（敷金137,000円）
接面道路：北東側公道 幅員約4ｍ(42条2項道路・ｾｯﾄﾊﾞｯｸ済)
用途地域：第1種住居地域
建ぺい率：80％
容積率　：160％
防火指定：準防火地域（新防火）
高度地区：第2種高度地区
種別　　：長屋
建物構造：木造2階建(準耐火建築物イ-2)
延床面積：161.44㎡(48.83坪)
築年月　：平成29年9月竣工予定
総戸数 ：8戸
駐車場　：無
備考
＊売買条件：現況有姿、境界非明示、公簿売買
＊取引態様：仲介


2.【八王子市大塚 築1年 1棟アパート】 満室想定表面利回り7.88%
☆現況6室中5室賃貸中・全室ロフト付
☆現況賃料288,000円/月（管理費込）
☆空室1室 半年間家賃保証付
☆満室想定年間賃料409.2万円

住居表示：東京都八王子市大塚
交通　 ：多摩モノレール「大塚・帝京大学」徒歩8分
価格　 ：5,190万円(税込)　※価格相談
権利　　：所有権
地積　　：公簿165.31㎡
地目　　：宅地
接面道路：公道 幅員5.3ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率　：80％
高度地区：第1種高度地区
種類　　：共同住宅
建物構造：木造スレート葺2階建
延床面積：109.30㎡（各階54.65㎡）
築年月　：平成28年6月
総戸数 ：1R×3室・1K×3室（全てﾛﾌﾄ付）
設備　　：公営水道,公共下水,LPガス
室内設備：ｴｱｺﾝ,IHｺﾝﾛ,ﾊﾞｽﾄｲﾚ別,室内洗濯機置場,脱衣所,ﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ
現況　　：賃貸中
備考
＊空室部分想定賃料：53,000円(管理費込)
＊取引態様：仲介

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弊社がカナダ・ウォルトン社の不動産商品の販売代理店になりました。
海外投資や海外不動産にご興味がある方、ご連絡下さい。
私がお世話になった海外投資会社を通じて、香港HSBC口座開設、香港の投資ファンド商品も合わせて、ご紹介させて頂きます。

ウォルトン社は利回り平均12%あるハイパフォーマンスの商品を扱っている不動産投資会社で
最低ロット約120万円〜投資出来ます。 平均投資実績は投資額×2.4倍（税引き後、2倍）のハイパフォーマンスな金融商品です。

簡単に申し上げるとアメリカの不動産を120万円で購入します。
約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。
600万円で購入したら、8年以降に売却して1,200万円になってます。
日本の銀行に預金しても約2倍になる利息は付きません。

インカムはありませんが、キャピタルゲインがあり、税金払っても2倍以上になります。
もちろん毎年の税務申告もありません。また管理料など毎年の支出もありません。
だから楽ちんです。

仮に中古アパートを購入しても、
収入は①家賃収入のみ
支出は①固定資産税②都市計画税③管理費④毎月のローン支払⑤賃貸広告費
⑥定期的な内装設備修理代⑦定期的な外装工事代⑧火災保険と地震保険があります。
また売却した際は購入時の価格以上で売却するのは、かなり難しいです。
ご自身のポートフォリオの一部としてお考え下さい( ´ ▽ ` )ﾉ

このウォルトン社はカナダ本社の不動産開発&投資運用会社。
投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。
ウォルトン社は多角的な分析能力と多額の資金があるので安心です。

http://www.waltoninternational.com/

ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。
カナダ・カルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界７ヶ国16拠点にて
55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。 　
例えるならば、日本でいう造成屋さん＋投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。
出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。
実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍〜10倍位で建売屋さんに卸しています。
アメリカは国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。
是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。
ご興味ある方、ご連絡下さい。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ
をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討
して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP『不動産業販物件ｾﾝﾀｰ』
にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問合せ下さい。

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私どもの会社は直接、債務者、債権者、弁護士と交渉して内々で物件
にして商品化しております。
定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)
当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。
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日本不動産バザール株式会社 　スタッフ一同