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京成小岩駅6分 新築一括売アパート 満室想定表面利回り7％、他1物件
☆不動産業販物件センター☆

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お世話になっております。
今年に入ってから弊社にご所有不動産の売却のご依頼を頂いた物件は、お客様のご希望通り高値で全て売却しております。
投資家の皆様へ、ご所有されている物件の気になる現在の資産価値、売却出来る価格を知りたい方へ。
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金融機関が利用している査定報告書なので、安心・安全・確実です。
気軽にご相談して下さい。ご来店お待ちしております。

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京成小岩駅6分 新築一括売アパート 満室想定表面利回り7％、他1物件
☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京の首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な
不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。
このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様
並びにメールマガジンの会員様にお送りしております。

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【京成小岩駅6分 新築一括売アパート】 満室想定表面利回り7％
☆平成29年11月中旬完成予定
☆年間収入312万円
☆設備充実(ｵｰﾄﾛｯｸ・ｴｱｺﾝ・浴室暖房乾燥機等)
☆新築なので100%ローンの金融機関をご紹介します！

住居表示：東京都江戸川区北小岩6丁目
交通① ：京成本線「京成小岩駅」徒歩6分
交通② ：北総線「新柴又駅」徒歩13分
価格　 ：4,457万円(税込)
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：58.89㎡
接面道路：南側4ｍ公道
用途地域：第1種中高層居住専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：150％
防火指定：準防火地域
その他　：第2種高度地区
建物構造：木造耐火枠組壁工法(2×4耐火)
延床面積：78.89㎡
完成予定：平成29年11月中旬
総戸数 ：5戸(3Fﾛﾌﾄ付)
設備　　：都市ガス・公営水道・本下水
備考
＊検査済証取得予定
＊取引態様：仲介


2.【川崎大師駅7分 新築一括売アパート】 満室想定表面利回り7.2％
☆平成29年12月下旬完成予定
☆年間収入1,014万円
☆設備充実(ｵｰﾄﾛｯｸ・ｴｱｺﾝ・浴室暖房乾燥機等)
☆新築なので100%ローンの金融機関をご紹介します！

住居表示：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目
交通① ：京浜急行電鉄大師線「川崎大師駅」徒歩7分
交通② ：京浜急行電鉄大師線「東門前駅」徒歩11分
価格　 ：14,000万円(税込)
権利　　：所有権
地目　　：宅地
地積　　：142.39㎡
接面道路：北側公道約4ｍ
用途地域：第2種住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
防火指定：準防火地域
その他　：第3種高度地区
建物構造：木造耐火枠組壁工法(2×4耐火)
延床面積：255.36㎡
完成予定：平成29年12月下旬
総戸数 ：14戸(ﾊﾞｽﾄｲﾚ別・3Fﾛﾌﾄ付)
設備　　：都市ガス・公営水道・本下水
備考
＊想定賃料は家賃保証会社査定金額。査定額の77％で家賃保証可(3ヶ月免責有)。
＊検査済証取得予定
＊取引態様：仲介

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収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。
＊静岡銀行＊みずほ銀行＊西武信用金庫＊常陽銀行＊大東京信用組合
＊千葉銀行＊オリックス信託銀行＊第一勧業信用組合＊あすか信用組合
＊再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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弊社がカナダ・ウォルトン社の不動産商品の販売代理店になりました。
海外投資や海外不動産にご興味がある方、ご連絡下さい。
私がお世話になった海外投資会社を通じて、香港HSBC口座開設、香港の投資ファンド商品も合わせて、ご紹介させて頂きます。

ウォルトン社は利回り平均12%あるハイパフォーマンスの商品を扱っている不動産投資会社で
最低ロット約120万円〜投資出来ます。 平均投資実績は投資額×2.4倍（税引き後、2倍）のハイパフォーマンスな金融商品です。

簡単に申し上げるとアメリカの不動産を120万円で購入します。
約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。
600万円で購入したら、8年以降に売却して1,200万円になってます。
日本の銀行に預金しても約2倍になる利息は付きません。

インカムはありませんが、キャピタルゲインがあり、税金払っても2倍以上になります。
もちろん毎年の税務申告もありません。また管理料など毎年の支出もありません。
だから楽ちんです。

仮に中古アパートを購入しても、
収入は①家賃収入のみ
支出は①固定資産税②都市計画税③管理費④毎月のローン支払⑤賃貸広告費
⑥定期的な内装設備修理代⑦定期的な外装工事代⑧火災保険と地震保険があります。
また売却した際は購入時の価格以上で売却するのは、かなり難しいです。
ご自身のポートフォリオの一部としてお考え下さい( ´ ▽ ` )ﾉ

このウォルトン社はカナダ本社の不動産開発&投資運用会社。
投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。
ウォルトン社は多角的な分析能力と多額の資金があるので安心です。

http://www.waltoninternational.com/

ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。
カナダ・カルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界７ヶ国16拠点にて
55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。 　
例えるならば、日本でいう造成屋さん＋投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。
出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。
実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍〜10倍位で建売屋さんに卸しています。
アメリカは国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。
是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。
ご興味ある方、ご連絡下さい。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ
をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討
して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP『不動産業販物件ｾﾝﾀｰ』
にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問合せ下さい。

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私どもの会社は直接、債務者、債権者、弁護士と交渉して内々で物件
にして商品化しております。
定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)
当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。
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日本不動産バザール株式会社 　スタッフ一同